Оформлена в собственность 12 доля жилого дома как оформить землю


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Доли получены по договору дарения долей общей собственности на земельный участок и жилой дом в мае года. Это невозможно. По закону отчуждение доли на дом обязательно влечет за собой отчуждение соответствующей доли на землю. Мы с друзьями хотим приобрести землю сельхозназначения с целью постройки на нем нескольких коттеджей для себя. Собственно перевод земли в другую категорию. При этом перевод земли сельхозназначения, находящейся в частной собственности, осуществляется в исключительных случаях по решению органа исполнительной власти субъекта РФ, в котором находится земля.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как разделить земельный участок?

Как оформить земельный участок под домом в собственность


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Заместитель начальника управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Ольга Журавлева ответила на вопросы читателей "РГ", касающиеся проблем с регистрацией учатсков и недвижимости. Предлагаем ответы на оставшиеся вопросы. Гаранина Лариса: Если дольщик имеет решение суда о признании за ним права на долю в объекте незавершенного строительства жилой многоквартирный дом , правомерен ли отказ органа Росреестра в регистрации этого права?

Журавлева: Согласно пункту 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от Таким образом, решения судов обязательны для исполнения на всей территории РФ, в том числе регистрирующим органом. Вопрос в другом. Достаточно часто признается право на объект незавершенный строительством в целом, а не на конкретную квартиру в нем. Понятно, что если строительство жилого дома не завершено, в нем нет никаких квартир. И пока объект не будет построен, право на квартиру зарегистрировать проблематично, за исключением случая, когда судом будет вынесено соответствующее решение.

В этом случае, безусловно, регистрация будет проведена. Но надо понимать, что, даже если судом признано право на конкретную квартиру в конкретном недостроенном жилом доме, въехать в эту квартиру вы все равно не сможете, пока дома не будет введен в эксплуатацию.

Марина Кузьмина: В м году куплен участок 10 соток в Одинцовском районе. Свидетельство о госрегистрации права выдано в м году, "розовое" свидетельство. В м году построен дом и терраса. Нужно ли регистрировать дом, если предусматривается еще достройка дома?

Нужно ли менять свидетельство о регистрации на землю? В какие инстанции обращаться по этим вопросам? Журавлева: Если вы зарегистрировали свое право в м году, значит, запись о нем в Едином государственном реестре прав уже имеется, и никакие свидетельства менять не требуется.

Даже, если ваше право зарегистрировано до года, все правоподтверждающие документы действительны. Таким образом, оформить дом - ваше право, но не обязанность. Если вы захотите сделать это, вы можете подать документы и сейчас, и после того, как сделаете реконструкцию. Только следует учесть немаловажное обстоятельство: упрощенный порядок действует при "первичной" регистрации права, когда вы оформляете вновь созданный объект недвижимости.

В соответствии с Федеральным законом от Однако если вы свое право зарегистрируете, а в последующем проведете реконструкцию объекта недвижимости, то вам потребуется разрешение на его реконструкцию, даже если земельный участок, на котором расположен дом, предоставлен для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства.

Для получения этого документа придется обращаться в орган местного самоуправления. В случае, конечно, если это все-таки реконструкция, а не обычная какая-нибудь перепланировка, не затрагивающая конструктивных особенностей здания. Нина Андреева: Правда ли, что по "дачной амнистии" нельзя регистрировать дом больше, чем на одну семью? То есть получается, что если сын женился, но его семья продолжает жить в одном доме с родителями, правда, у которого появилось два входа, этот дом под "дачную амнистию" не попадает?

Журавлева: Упрощенный порядок государственной регистрации права собственности на созданные или создаваемые объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, установлен статьей До 1 марта года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Индивидуальным жилым домом в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Таким образом, если на государственную регистрацию будет представлен кадастровый паспорт, содержащий описание объекта индивидуального жилищного строительства, то будут применяться положения упрощенного порядка регистрации. Обращаем ваше внимание: решение о возможности проведения государственной регистрации принимается государственным регистратором после проведения правовой экспертизы документов, поступивших на государственную регистрацию в порядке, установленном статьей 16 Закона о регистрации.

Если рассматривать общее требование закона, то получается, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. Однако в таком доме могут проживать и две семьи, и три, особенно если дом стоит в населенном пункте.

Все зависит от того, на каком основании объект недвижимости принадлежит его собственникам. Часто бывает так, что изначально в индивидуальном жилом доме проживает одна семья, а потом по наследству этот дом поступает в собственность нескольких лиц, у которых тоже есть свои семьи.

Как правило, возникает общая долевая собственность, и в родительской избе становится многолюдно. При этом многим очень неудобно иметь долевую собственность, потому что распоряжаться своей долей становится сложно - все надо делать по соглашению с другими сособственниками. Часто такие ситуации заканчиваются заключением соглашений о выделении долей, то есть о реальном разделе дома.

Главное о чем надо помнить: если этот дом подлежит разделу как в описанном вами случае: два входа, изолированное помещение, и можно пользоваться своей частью, не мешая друг другу , после заключения соглашения о реальном разделе жилого дома необходимо обратиться в органы технической инвентаризации, чтобы те произвели технический учет образовавшихся частей или отдельных квартир.

Вопросы замеров, описаний и привязок объектов к адресной базе находятся в компетенции организаций технического учета. Государственный регистратор "на землю" не выходит, он будет изучать те документы, которые вы ему предоставите. Поэтому надо помнить, что если вы разделили дом на квартиры, то на регистрацию необходимо представить кадастровые паспорта квартир, а если дом разделен на части - кадастровые паспорта частей дома.

И тогда ваши права будут зарегистрированы. При этом не имеет значения, что право на целый дом уже зарегистрировано. Вы одновременно подадите два заявления - одно о прекращении права на дом, а второе - о регистрации права на то, что вы уже сформировали. Горбылева Анжела: Мой супруг приобрел в пригороде недостроенный дом и участок земли.

Земля в собственность не оформлена. Подскажите, как нам действовать в данной ситуации, куда обратиться?

Возможно, нам придется продавать дом, но без собственности на землю его не покупают. Журавлева: Общее правило таково, что отчуждение объекта недвижимости без земли невозможно.

Но законом допускается ситуация, при которой в случае если объект недвижимого имущества приобретен по наследству или по иным основаниям, допускаемым законом, основанием для регистрации права на земельный участок может служить документ, подтверждающий приобретения права на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, и документ на землю любого предыдущего собственника или владельца этого земельного участка п.

Например, когда вы покупали дом, права на землю продавца дома не были оформлены хотя в м году упрощенный порядок оформления права уже действовал, но, тем не менее, продавец мог не знать о том, что земля предоставлена ему в постоянное бессрочное пользование и что он мог это право переоформить.

Сегодня можно это вспомнить и поднять необходимые документы. Если же все-таки окажется, что этих документов вообще нет, то в этом случае надо обращаться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении вам земельного участка.

Его можно взять как в аренду, так и сразу выкупить в собственность. Роман Збруев: Раньше обязательным документом необходимым для государственной регистрации являлся кадастровый паспорт или кадастровый план земельного участка. А как сейчас? Журавлева: На сегодня он не нужен для государственной регистрации права. Но, правда, не допускается государственная регистрация права на земельный участок, который не считается учтенным в соответствии с Законом о государственном кадастре недвижимости за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

Соответственно, вам лучше подать заявление о государственном кадастровом учете одновременно с заявлением о государственной регистрации права и иными документами, необходимыми для государственной регистрации прав п. Вадим: Проживаю в Павловском Посаде в Московской области, у меня часть дома оформлена в собственность и еще есть прилегающая земля меньше 4 соток. Наша администрация говорит: если меньше 4 соток, то кадастровый номер не дается. Я хотел бы приватизировать эту землю, или выкупить. Журавлева: Если у вас в собственности находится не квартира, а именно часть дома, то вы, безусловно, имеете право на приобретение земельного участка, на котором находится ваш жилой дом.

Если бы речь шла о том, что дом принадлежит нескольким собственникам, тогда вы могли бы получить земельный участок в общую долевую собственность.

В вашем же случае местная администрация сможет предоставить земельный участок определенной площади. Вопрос состоит в том, какой именно и для какого вида использования. Если вы хотите использовать его для личного подсобного хозяйства, то существуют определенные минимальные размеры, меньше которых предоставлять администрация не может, они установлены, в том числе и для личного подсобного хозяйства,.

Журавлева: В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления п. На территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области действует Решение совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района Московской области от Этот документ как раз и устанавливает минимальный размер земельного участка предоставляемого гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, для ведения личного подсобного хозяйства и составляет 0,06 га 6 соток.

Меньше этого размера предоставить нельзя. Но, с другой стороны, вы как собственник, имеете исключительное право на приватизацию или получение в аренду земельного участка, на котором находится ваш жилой дом.

Тогда разрешенный вид использования может быть указан "для размещения жилого дома", а не "для индивидуального жилищного строительства". Это совершенно другое дело. Если речь идет о земле под вашим жилым домом, тогда так и надо писать в заявлении, что вы просите предоставить вам земельный участок под вашим жилым домом, свидетельство приложить, и тогда администрация будет рассматривать этот вопрос в одном правовом ключе.

Но вы должны быть готовы к тому, что сформированный земельный участок может иметь небольшую площадь, ту, что необходима для использования конкретного жилого дома. На эту землю под вашим домом у вас исключительное право, никто другой не сможет оформить этот участок п. Иными словами, надо правильно сформировать заявление и обосновать конкретную площадь земельного участка.

Конечно, следует учесть, что на этом земельном участке построить гараж или что-то другое вы уже не сможете. А вот если вы испрашиваете земельный участок для строительства гаража, сарая, другого дома для индивидуального жилищного строительства, то будет действовать общий порядок, предусматривающий, как правило, конкурс, торги.

Ивонин: Я хочу изменить разрешенный вид использования земли. Что мне для этого надо сделать? Журавлева: Обратиться в органы местного самоуправления. После того, как они изменят вид разрешенного использования, постановление об этом поступит в Государственный кадастр недвижимости, и в него будут внесены соответствующие изменения.

Затем эти сведения будут переданы регистраторам. На основании сведений, поступивших из Государственного кадастра недвижимости, мы сразу, без заявления и госпошлины, внесем в Единый государственный реестр прав соответствующие изменения и сообщим об этом правообладателю. Если вам потребуется свидетельство, содержащее актуальные сведения - приходите, уплатив госпошлину за повторную выдачу свидетельства, и вы его сможете получить.

Григорьев: Я подавал на регистрацию земельного участка площадью 9 соток, а получил свидетельство на 6 соток. Прошу вас разъяснить правомерность отказа регистрирующего органа в оформлении на мое имя земельного участка площадью 9 соток. Журавлева: На мой взгляд, здесь не могло быть никакого отказа, потому что если гражданин заявляет о регистрации права на земельный участок размером 9 соток, то это заявление и будет рассмотрено. Общее правило на сегодня таково, что упрощенный порядок позволяет оформить в собственность земельный участок по фактической площади.

Бывает, что после проведения межевания площадь земельного участка меняется по сравнению с той, что указана в свидетельстве, притом - как в большую, так и в меньшую сторону. Регистрация осуществляется по фактической площади, указанной в кадастровом паспорте.

Тамара Гришина: Нужен ли перевод земли сельхозназначения на берегу Байкала в другую категорию, если да, то в какую и как должна проходить процедура продажи этой земли? Речь идет о продаже земельной доли, которой я владею.

Земельное право

Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться. Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение — обращаться в суд, который поделит имущество принудительно. Однако не факт, что решение суда устроит всех "дольщиков", — суд будет исходить не из их пожеланий, а из объективных обстоятельств конкретного дела.

стью внес плату за землю, границы земельного участка ся собственниками жилого дома (по 1/3 доли каждый), Федерации, признано право собственности на 5/12 долей в праве . сти на жилое помещение оформлена государственная ре- .. ли за собой неправильное юридическое оформление.

Искусство кройки и житья

Добрый день! Хочу оформить земельный участок. Помогите , пожалуйста! Каким актом это регулируется? Соседи против приватизации земли. Здравствуйте , прошу вас разъяснить следующий вопрос. Как выкупить земельный участок под ним физ. Этот дом будет автоматически являться собственностью свекрови или его нужно будет оформлять как постройку?

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

Общая собственность на земельный участок предполагает владением им по согласию сторон, которое не во всех случаях бывает добровольным. Объектом такого права является любое имущество. Право на совместное владение имуществом возникает из-за невозможности разделения его на всех участников. В соответствии с земельным правом общедолевая собственность на земельный участок бывает следующих видов:.

Отчуждение доли в праве собственности на такой дом притом, что земельный участок в собственности не находится, все же возможно. Законодательство предусматривает такую возможность в ст.

Общая долевая собственность на земельный участок

Юристы и риелторы рассказали, зачем жителям многоквартирных домов стоит задуматься об оформлении прилегающих земельных участков в общедолевую собственность. Вопрос оформления земли в собственность под многоквартирными домами стал острым для части москвичей после запуска программы реновации. Пока это не вылилось в реально оформленные права собственности - в Росреестре сообщили "РБК-Недвижимости", что не наблюдают роста обращений граждан. Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить. Дорогие читатели!

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Мало кто знает, что при подобных операциях размер будущих участков, которые получатся после деления, имеет исключительно важное значение. Дело в том, что по закону отдать человеку его долю можно только в том случае, если все образовавшиеся после раздела участки соответствуют минимально разрешенному размеру для целевого использования земли. То есть, если изначально участок предоставлялся для садоводства, то делить его надо так, чтобы на каждой части можно было продолжать и далее этим садоводством заниматься. Подобные разъяснения были даны, когда Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пересматривала результаты разбирательства одного земельного спора в Волгоградской области. Там в суд пришел гражданин и попросил выделить ему часть дома и земельного участка, которыми владели несколько хозяев на правах общей долевой собственности. В суде истец объяснил, что ему принадлежат две трети доли дома и земельного участка.

При переходе права собственности на здание, сооружение, для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. (в ред.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Дом был оформлен всовместную собственность в равных долях на 4 человек, а земля в совместное пользование без определения долей выдано 4 гос. Один из собственников умер. В наследство вступают родители и несовершеннолетняя дочь умершей.

Право общей собственности на землю

Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться. Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение — обращаться в суд, который поделит имущество принудительно. Однако не факт, что решение суда устроит всех "дольщиков", — суд будет исходить не из их пожеланий, а из объективных обстоятельств конкретного дела. Во внимание примут сложившийся порядок пользования имуществом, возможность реального раздела в соответствии с долями в праве например, в случае, если одному из сособственников принадлежит незначительная доля , технические особенности дома, квартиры или земельного участка. Чтобы выделить долю, придётся прибегать к экспертизе, по результатам которой эксперты предложат наиболее целесообразные варианты раздела в соответствии с принадлежащими совладельцам долями.

Довольно часто складываются ситуации, когда жилой дом уже построен, а земля под ним в собственность не оформлена.

Вопросы и ответы

Разве такое возможно? Спасибо заранее. Куда обратиться , чтобы присвоить адрес? Заранее спасибо! Соседи против приватизации земли.

Jump to navigation. Земельное право — это комплекс норм, которые призваны регулировать отношения общественного характера в сфере пользования землей и ее охраны. Земля - важная составляющая окружающей среды. От ее состояния напрямую зависит и состояние иных природных объектов.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Любава

    Пойду ссылку другу дам в аське :)

  2. Станислава

    Блин, ребята, я на вашем сайте целый день провела! Оч клево! Правда ,мое начальтво все это дело завтра наверняка забанит(((((

  3. cantrorimil

    У кого-то буквенная алексия )))))

  4. sgivhudes

    На громких заголовках и шумихи можно делать и не такие успехи.

  5. quepotane

    Жаль, что не смогу сейчас участвовать в обсуждении. Очень мало информации. Но с удовольствием буду следить за этой темой.