Данные юридического лица в дополнительном соглашении к аренде


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля г. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области - Плюта Ю.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как забрать свой автомобиль у Арендатора? Бланки. Аренда транспортного средства.

Заключаем договор аренды: порядок, условия, нюансы


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля г. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области - Плюта Ю.

Открытое акционерное общество "Златоустовский машиностроительный завод" далее - заявитель, ОАО "Златмаш" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области далее - заинтересованное лицо, Управление Росреестра, регистрирующий орган о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области далее - ТУ ФАУГИ в Челябинской области , муниципальное учреждение "Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа" далее - МУ "Комитет по управлению имуществом ЗГО" определение от Решением арбитражного суда первой инстанции от Суд признал незаконным отказ Управления Росреестра в государственной регистрации дополнительных соглашений от Обязал Управление Росреестра осуществить государственную регистрацию указанны дополнительных соглашений.

В удовлетворении остальной части требований отказано. С вынесенным решением не согласилось заинтересованное лицо и обжаловало его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе Управление Росреестра далее также - податель жалобы просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, в удовлетворении заявленных требований отказать. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что передача прав и обязанностей о договору аренды от По мнению подателя жалобы, ссылка суда на статью Гражданского кодекса Российской Федерации является ошибочной.

Управление Росреестра полагает, что вывод суда о том, что заинтересованное лицо обладало информацией о реорганизации ФГУП "ПО "Златмаш" в акционерное общество противоречит фактическим обстоятельствам дела, поскольку в пакете документов, предоставленных на государственную регистрацию дополнительных соглашений, доказательств того, что ОАО "Златмаш" является правопреемником ФГУП "ПО "Златмаш", представлено не было.

От ОАО "Златмаш" поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором заявитель просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. В обоснование своих возражений ОАО "Златмаш" ссылается на то, что право аренды на земельный участок не могло быть включено в передаточный акт в связи с тем, что земельный участок в собственности Российской Федерации не находится.

По мнению заявителя, в апелляционной жалобе Управление Росреестра не приняло во внимание тот факт, что правопреемство, осуществленное при реорганизации юридического лица в форме преобразования, является универсальным пункт 5 статьи 58 , пункт 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, при изменении организационно-правовой формы правопреемство по всем обязательствам реорганизованного юридического лица возникает у вновь образованного юридического лица в силу закона.

Заявитель считает, что поскольку порядок возникновения имущественных прав и обязанностей в результате универсального правопреемства у вновь возникшего юридического лица специально предусмотрен гражданским законодательством, то невключение в передаточный акт каких-либо прав или обязанностей не означает, что вновь созданному обществу перешла лишь часть обязательств.

С учетом мнения представителей подателя жалобы и заявителя и в соответствии со статьями , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие ТУ ФАУГИ в Челябинской области, МУ "Комитет по управлению имуществом ЗГО".

В судебном заседании представитель Управления Росреестра поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Представитель заявителя против доводов апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить обжалуемое решение суда без изменений. Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав объяснения представителей подателя жалобы и заявителя, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Из материалов дела следует, что распоряжением главы Златоустовского городского округа от Златоуст, пр. Мира, в районе здания акционерного общества "Уралпромпроект" далее - АО "Уралпромпроект" для строительства многоэтажных жилых домов в период с На основании указанного распоряжения Мира, в районе здания АО "Уралпромпроект", для строительства многоэтажных жилых домов пункты 1.

Пунктом 4. Данный договор, был зарегистрирован в Управлении Росреестра в установленном законом порядке. В последующем срок действия договора аренды от Из материалов дела также следует, что распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области в настоящее время - ТУ ФАУГИ в Челябинской области от Указанным распоряжением утверждены состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП "ПО "Златмаш" согласно приложению N 1 пункт 2 распоряжения , перечень объектов в том числе исключительных прав , не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса ФГУП "ПО "Златмаш" согласно приложению N 2 пункт 3 распоряжения , перечень обременений ограничений имущества, включенного в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП "ПО "Златмаш" согласно приложению N 4 пункт 5 распоряжения.

В данном передаточном акте право аренды земельного участка по договору от Соглашение от Преамбула договора изложена в новой редакции, в соответствии с которой арендатором земельного участка является ОАО "Златмаш".

Соглашением от Сообщением от Основанием для отказа в государственной регистрации вышеуказанных дополнительных соглашений послужили следующие выводы регистрирующего органа: дополнительное соглашение от Кроме того, регистрирующий орган в отказе указал, что в тексте соглашения от Отказ в государственной регистрации дополнительных соглашений к договору аренды послужил основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Удовлетворяя частично заявленные требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что отсутствие в передаточном акте ссылки на спорный договор аренды не означает, что определенные им права и обязанности не вошли в общий объем прав и обязанностей, переданных от ФГУП "ПО "Златмаш" к ОАО "Златмаш".

Кроме того, суд пришел к выводу, что в дополнительных соглашениях от Таким образом, отказ в части государственной регистрации соглашений от В отношении дополнительных соглашений от В этой связи, в данной части требования заявителя удовлетворению не подлежат.

Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта. В соответствии с частью 1 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий бездействия государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие бездействие не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 4 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий бездействия государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий бездействия и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия бездействие , а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия бездействие права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из анализа изложенных норм права следует, что для удовлетворения требований заявителя необходимо установить наличие в совокупности двух обстоятельств: противоречие оспариваемого решения регистрирующего органа требованиям законодательства, действовавшего в месте и на момент его вынесения, и нарушение данным решением прав и законных интересов заявителя.

В силу части 5 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания законности вынесения оспариваемого акта и совершения оспариваемых действий лежит на соответствующем органе. Вместе с тем, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, бремя доказывания наличия факта нарушения оспариваемыми действиями законных прав и интересов заявителя лежит на последнем.

Из материалов дела следует, что регистрирующий орган отказал в государственной регистрации соглашений на основании абзацев 3, 4, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 13 Федерального закона от В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Закона о приватизации состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия определяется в передаточном акте.

Передаточный акт составляется на основе данных акта инвентаризации унитарного предприятия, аудиторского заключения, а также документов о земельных участках, предоставленных в установленном порядке унитарному предприятию, и о правах на них. В передаточном акте указываются все виды подлежащего приватизации имущества унитарного предприятия, включая здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, в том числе обязательства унитарного предприятия по выплате повременных платежей гражданам, перед которыми унитарное предприятие несет ответственность за причинение вреда жизни и здоровью, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания , и другие исключительные права.

В передаточный акт включаются сведения о земельных участках, подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия. В силу пункта 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида изменении организационно-правовой формы к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут переходить от одного лица к другому, в том числе в порядке универсального правопреемства наследование, реорганизация юридического лица. По смыслу изложенных норм юридическое лицо, созданное в результате преобразования другого юридического лица, считается универсальным правопреемником преобразованного юридического лица.

Обязательность правопреемства при преобразовании унитарного предприятия в открытое акционерное общество следует и из пункта 1 статьи 37 Закона о приватизации. В соответствии с пунктом 1. Арбитражный суд апелляционной инстанции соглашается с выводом арбитражного суда первой инстанции о том, что отсутствие в передаточном акте ссылки на спорный договор аренды не означает, что определенные им права и обязанности не вошли в общий объем прав и обязанностей, переданных ФГУП "ПО "ЗМЗ" заявителю.

При этом арбитражный суд апелляционной инстанции отмечает, что при преобразовании юридического лица, имевшем место в настоящем случае, права и обязанности ФГУП "ПО "ЗМЗ" как арендатора указанного выше земельного участка не могли войти в перечень имущества, не подлежащего приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, так как земельный участок, переданный по договору аренды, не находится в федеральной собственности.

Также ни нормами законодательства, ни договором аренды от Кроме того, в дополнительных соглашениях от Дополнительные соглашения от Таким образом, у регистрирующего органа не имелось оснований для отказа в государственной регистрации указанных дополнительных соглашений.

Арбитражный суд апелляционной инстанции не принимает довод Управления Росреестра о том, что в пакете документов, предоставленных на государственную регистрацию дополнительных соглашений, доказательств того, что ОАО "Златмаш" является правопреемником ФГУП "ПО "Златмаш", представлено не было.

Данный довод противоречит содержанию как названного ранее уведомления о приостановлении государственной регистрации, так и оспариваемого отказа в государственной регистрации, где имеется указание на то, что ОАО "Златмаш" образовано в результате реорганизации в форме преобразования ФГУП "ПО "Златмаш", что регистрирующий орган установил из учредительных документов заявителя. Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Руководствуясь статьями , , , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции. Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия изготовления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Баканов Г. Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Председательствующий судья.

Изменение юридического названия арендатора

Изменение реквизитов, в том числе банковских, стороны договора: последствия. При подписании договора среди прочих данных стороны указывают свои реквизиты. Согласно п. Реквизиты договора к существенным не относятся, однако важны для идентификации стороны.

Образец дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды При участие в сделке юридического лица помимо наименования предоставляемом в аренду, должны полностью совпадать с данными о нём, .

Как зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды

Очень часто между сторонами, уже после подписания договора аренды, возникают вопросы относительно положений, прописанных за договором. Если стороны хотят пересмотреть срок, в течение которого наниматель проживает в переданном ему помещении, они могут заключить дополнительное соглашение. За данным видом соглашения стороны могут или увеличить, или уменьшить срок действия ранее заключенного договора об арендных услугах. После подписания соглашения сроки, в течение которых стороны осуществляют свои договорные обязательства, будут изменены. О возможности пересмотра срока пользования нанимателем жилым помещением, может быть прописано положение в договоре аренды. Изменение срока должно происходить по обоюдному согласию арендодателя и арендатора. Не будет считаться действительным изменение срока, которое было осуществлено в одностороннем порядке. Подписав дополнительное соглашение, стороны принимают изменение срока аренды. Дополнительное соглашение становится частью договора, в соответствии с которым оно было создано, и не может рассматриваться как отдельная его часть. Положения, что прописываются в дополнительном соглашении, должны состоять из:.

Изменение юридического названия арендатора

Source "Commercial Real Estate" magazine. Ekaterina Ivanushkina, Senior associate of Real Estate. Настоящая статья посвящена отдельным вопросам государственной регистрации изменения договора аренды, в отношении которых подходы судов развивались и менялись на протяжении достаточно продолжительного периода времени. Рассмотрение данных подходов в их развитии позволит сформировать более точное понимание существующих тенденций в судебной практике.

Сфера деятельности такова, что постоянно приходится иметь дело с кредитами на небольшой срок. Для утверждения наличия правовых отношений между двумя сторонами заключается договор, который имеет определённые условия.

Споры по договору аренды

Сегодня процесс аренды подразумевает составление специального договора. Но при этом важно отметить, что нередко возникают различные дополнительные факторы, которые тем или иным образом должны быть официально упомянуты. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Образец расотрджения договра аренды

Передача имущества в аренду — один из самых распространенных способов ведения бизнеса, когда собственник дает в пользование свое имущество на определенный срок без такового , а арендатор обязуется возвратить имущество по окончании срока аренды или по требованию собственника. Данные отношения оформляются договором аренды, заключаемым между двумя сторонами. Разберемся, что такое договор аренды, какие у него существенные условия, в чем его предмет, как его заключить, как установить возмещение коммунальных платежей, кто должен ремонтировать объект аренды, как его выкупить и т. Образцы документов приводятся после содержания и в тексте статьи. Договор аренды — договор, в соответствии с которым арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование п. Особенности заключения и исполнения отдельных видов договоров аренды содержатся в ГК и иных законодательных актах. Различия между видами договоров аренды заключаются в специфике объектов аренды о том, что это такое, речь пойдет ниже и отношений по владению и пользованию ими.

Договор безвозмездной аренды квартиры – это документ, дающий ссудополучателю право Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных! . непосредственно для проживания лиц, которые прописаны в соглашении. . Также прописано наличие дополнительного соглашения — акта.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений

Аренда в трактовке законодательства всех стран звучит одинаково и означает срочную передачу объекта в возмездное пользование. В документе указываются:. При необходимости договорные обязательства могут быть изменены с внесением изменений в юридический документ.

Организация арендатор подписала с арендодателем договор на аренду у него нежилого объекта недвижимости. Договор действовал 11 месяцев, по прошествии которых арендатор продолжает пользоваться данным помещением, при этом арендодатель соглашается и дальше продолжать сдавать в аренду это же помещение с прежними условиями. Нужно ли в такой ситуации подписывать сторонами дополнительное соглашение для пролонгации договора аренды? Необходимо ли при этом регистрировать договор? При подписании арендного договора на период до года, его можно пролонгировать на старых условиях, а также путем подписания сторонами дополнительного соглашения к подписанному ранее договору. Регистрировать такой договор не требуется.

Добрый день, подскажите пожалуйста как поступить.

Добрый день, подскажите пожалуйста как поступить. Договор аренды, я арендадатель заключен с ООО сейчас фирма называется Торговая компания Имею ли я право требовать расторжения договора аренды в одностороннем порядке ввиду того что с ТК договор не заключен и так же имею ли право требовать неустойку, спасибо! По общему правилу изменение юридического названия арендатора реорганизация юридического лица не влечет изменение его прав и обязанностей. Поэтому расторжение договора аренды по такому основанию будет незаконным. При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей участников , изменение которых вызвано реорганизацией.

Пункт 1. Пункт 3. Подписанные тексты настоящего дополнительного соглашения по одному экземпляру хранятся у Арендодателя и Арендатора.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Виды реорганизации юридических лиц в российской правовой системе

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tureso

    И придратся не к чему, а я так люблю покритиковать...

  2. Поликарп

    В этом что-то есть. Раньше я думал иначе, большое спасибо за помощь в этом вопросе.

  3. Трофим

    Раньше я думал иначе, спасибо за помощь в этом вопросе.

  4. torargu88

    Замечательно, весьма полезная штука

  5. Мартын

    Не могу вспомнить.

  6. Доброслав

    огромное спасибо что выложили в хорошем качестве.......я так ждала......

  7. Фортунат

    Совершенно верно! Это отличная идея. Готов Вас поддержать.